| 1 月份深圳房地产市场成交数据"亮眼"。2025 年 1 月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现"日光"盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。有关专家表示，2024 年深圳新建商品房销售面积 838.7 万平方米，同比增长 7.0%，市场呈现止跌回稳的积极势头。在经济持续向好、政策持续助力、市场预期持续修复的带动下，2025 年深圳房地产市场止跌回稳态势将进一步巩固。 市场持续回暖向好 1 月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃。全市新建商品住宅网签销售 5090 套，同比增长 97.3%。二手住宅网签成交 4554 套，同比增长 31.5%，延续去年 10 月以来市场回暖态势。 深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍，2024 年，深圳市坚持因城施策、果断施策、精准施策，先后 5 次优化房地产政策，推出"以旧换新""带押过户"等便民举措，组织开展"房交会""好房节"等形式多样的房地产推广活动，支持居民刚性和改善性住房需求。全市新建商品房销售面积 838.7 万平方米，同比增长 7.0%。全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超 10 万套，同比增长 47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近年高点。 热点楼盘受到市场追捧 1 月 11 日，位于龙岗大运片区的深铁阅云境项目开盘 1 小时售罄，销售金额超 7 亿元，成为深圳 2025 年首个"日光"盘，迎来"开门红"。深圳地铁集团有关负责人表示，随着地铁五期建设加快推进，集团将充分发挥土地储备多、开发实力强等优势，通过 TOD 开发模式，为市场提供更多交通便捷、配套完善的"好房子"，满足市民群众新期待。 据统计，2024 年深圳先后有海德园 A 区、上城学府、鹏宸云筑、观玥名邸等项目"日光"，极大激发了市场热情，蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、都市茗荟花园、天境云庭等项目开盘热销，大批项目实现清盘。随着市场交易活跃度大幅提升，全市新建商品住宅库存明显下降，去化周期回归合理区间。 楼市回暖带动土地市场升温 1 月 16 日，位于龙岗龙城街道大运枢纽西北侧的一宗商品住宅用地顺利成交，8 家大型房企经过 246 轮激烈角逐，最后由中海地产以 30.65 亿元竞得，溢价率 70.4%。中海地产有关负责人表示，企业长期看好深圳城市发展前景，对深圳楼市充满信心，将加大在深投资力度，希望深圳继续推出更多优质地块以满足市场需求。 据了解，2024 年深圳共挂牌出让 5 宗居住用地，成交总价 346.11 亿元，平均溢价率 19.7%，拥有优质配套资源的核心地段地块竞拍激烈、溢价率较高。其中，2024 年 12 月 2 日出让的南山后海片区 T107-0107 宗地，片区配套资源优质、土地供应稀缺，该宗地在经过 295 轮竞价后，最终由华润 + 中海联合体以 185.12 亿元竞得，楼面地价达 70388 元 / 平方米，溢价率 46.3%，创近年来土拍总价新高。 交易价格连续 3 个月环比增长 2024 年深圳新建商品住宅、二手住宅的交易均价分别为 5.4 万元 / 平方米和 6.1 万元 / 平方米，房价呈现明显止跌回稳态势。按照国家统计局公布的 70 城房价指数，2024 年 10 月、11 月、12 月深圳新建商品住宅销售价格环比分别上涨 0.1%、0.3%、0.2%，二手住宅销售价格环比分别上涨 0.7%、0.5%、0.1%。据深圳市房地产中介协会有关负责人介绍，在一系列利好政策带动下，深圳市二手房市场交易活跃，成交均价重回" 6 字头"，市场信心得到有力修复。 一季度全市将有 24 个新盘入市 1 月 24 日，深圳市住房和建设局公布了 2025 年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度全市将有 24 个新盘入市，预计供应房源面积为 89.1 万平方米、8786 套。其中：住宅 58.6 万平方米、6130 套。据深圳市房地产业协会有关负责人分析，从一季度项目来看，环湾广场、观山海家园、蔚蓝海尚花园、珈誉未来花园、迎玺花园等一批 2024 年热销楼盘将推出后续产品，翰熙典居、珺悦名都等优质项目即将新入市，预计春节过后市场销售将迎来"小阳春"。 2024 年 12 月，中央经济工作会议强调，稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，再次释放稳定房地产市场的积极信号。深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人表示，近日公布的经济运行数据显示，2024 年深圳地区生产总值达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，增速高于全国全省，位居一线城市第一。同时，深圳常住人口稳步增长，结构持续优化，这些都将有效支撑住房消费。当前，深圳市正在加快建立"人房地钱"要素联动新机制，着力建设满足刚性和改善性住房需求的"好房子"，重构房地产供需平衡，完善"市场 + 保障"两个体系，加快构建房地产发展新模式，相信 2025 年深圳楼市止跌回稳态势将进一步巩固。 文丨记者 李晓旭
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